2023년 시행된 전세계약 전, 꼭 알아야 할 꿀팁!
전세계약을 앞두고 있다면 2023년 개정된 법규와 전세 사기 예방 방법을 반드시 확인해야 합니다. 최근 전세 사기 피해가 증가하면서 정부가 전세 관련 법을 개정하고 보증제도를 강화했는데요. 안전한 전세 계약을 위해 반드시 알아야 할 필수 정보와 꿀팁을 정리해 보겠습니다.
1. 2023년 전세계약, 이렇게 달라졌어요!
임대인의 세금 체납 여부 확인 가능!
전세보증보험 가입이 쉬워짐!
전세 사기 예방을 위한 공적 시스템 강화!
정부는 전세 사기 피해를 줄이기 위해 임대인의 세금 체납 여부 공개, 전세보증보험 가입 요건 완화, 공공 데이터 활용 강화 등의 대책을 시행했습니다.
전세 계약 전 필수 체크 사항을 확인하고, 안전한 거래를 위해 꼼꼼하게 대비하세요!
2. 전세계약 전, 꼭 확인해야 할 5가지 필수 체크리스트
✔ 1) 임대인의 ‘세금 체납 여부’ 확인
2023년부터 임대인의 세금 체납 정보를 확인할 수 있습니다!
- 국토부의 전세사기 예방정보 서비스를 이용해 임대인의 세금 체납 여부를 확인하세요.
- 임대인이 세금을 체납하면, 주택이 경매로 넘어갈 위험이 크므로 신중한 계약이 필요합니다.
확인 방법: ‘임대인 동의’ 없이도 확인 가능 (국토부 온라인 서비스 활용)
✔ 2) 전세보증보험 가입 가능 여부 체크
전세보증보험(전세금 반환보증)은 전세금을 안전하게 돌려받을 수 있도록 보호하는 보험입니다.
- 기존에는 임대인의 동의가 필요했지만, 이제는 임차인 단독으로 가입 가능!
- 주택도시보증공사(HUG), SGI서울보증, 한국주택금융공사에서 보증보험 가입 가능
가입 가능 여부 확인 후 계약 진행 필수!
✔ 3) ‘전세가율’ 반드시 확인하기
전세가율이 높을수록 깡통전세 위험이 큽니다.
- 전세가율 = 전세금 ÷ 매매가 × 100%
- 전세가율 80% 이상이면 위험 신호!
- 전세가율 70% 이하인 매물 선택
확인 방법: KB부동산, 한국부동산원 등에서 해당 지역의 평균 전세가율 확인 가능
✔ 4) 계약 전 ‘등기부등본’ 필수 확인
등기부등본에는 해당 주택의 소유주 정보, 근저당 설정 여부, 압류 내역 등이 포함되어 있습니다.
- 근저당(대출) 금액이 많다면 위험!
- 등기부등본에서 임대인의 실제 소유 여부 확인
계약 전 등기부등본 열람 필수! (대법원 인터넷등기소에서 발급 가능)
✔ 5) ‘전세권 설정’ 고려하기
전세권 설정을 하면 법적으로 강한 보호를 받을 수 있습니다.
- 전세권을 설정하면 임대인이 바뀌어도 계약 유지 가능
- 계약서 작성 시 확정일자 필수
전세권 설정 + 전세보증보험 가입 = 보증금 안전하게 지키는 방법!
3. 전세 계약 전 반드시 피해야 할 위험 유형
‘깡통 전세’ 주의! – 매매가보다 전세금이 높으면 리스크 증가
‘위장 임대인’ 사기 – 가짜 소유주와 계약하는 사례 발생
‘이중 계약’ 위험 – 한 집을 여러 명과 동시에 계약하는 수법
전세 계약 전 반드시 공인중개사를 통한 검토 및 법적 보호 절차 진행!
4. 전세 계약 안전하게 하는 꿀팁
전세보증보험 가입 가능 여부 확인
전세가율 70% 이하인 매물 선택
임대인의 세금 체납 및 대출 여부 확인
등기부등본 확인 & 공인중개사 통해 계약 진행
5. 2023년 달라진 전세계약, 지금 바로 확인하세요!
✔ 전세 계약 전 임대인의 세금 체납·전세가율·등기부등본 확인
✔ 전세보증보험 가입 필수로 보증금 보호
✔ 2023년 개정된 전세 제도 숙지로 피해 예방